环球ug客户端:粉岭市井舖呎价13万沽 料贵绝全港

admin 8个月前 (06-04) 财经 78 0
环球ug客户端:粉岭市井舖呎价13万沽 料贵绝全港 第1张

(记者 黎梓田)随茯戋’n转,市井零售生意不停上升,民生区市井舖位更备受投资者追捧。市场新闻指,粉岭联安街的舖位新近以2,950万元售出,如以230呎适用面积计,适用呎价高达13万元。舖市专家李根兴指,该舖人流十足,可能是香港史上最贵的市井舖位呎价,惟舖位门口大部分货物违规阻街,如遇上食环署严肃执法,舖位价值将会大减,料新买家要「博一博」。

市场新闻指, 粉岭联安街17号下A舖录得高价售出,该舖修建面积380方呎,适用面积仅得230方呎,门阔约16呎,深16呎,原业主叫价3,600万元,厥后议价至2,950万元成交,修建呎价77,632元。据悉,租客为新界仔菜档,租金约11万元,租约期至2022年2月,以成交价计,租务回报4.4%。原业主于2012年10月以1,200万元买入,持货八年大赚146%。

有被控阻街风险

盛帮趶E基金创办人李根兴示意,舖面对面为巴士总站,也面向大型屋苑帝庭轩、绿悠轩、御庭轩、逸峰、 荣辉中央等,人流简直十足,惋惜间舖自己「好细间」,而且适用面积只得230呎,即每呎适用近13万元, 连支「顶心柱」,超贵! 他以为,若是食环署严肃执行阻街法则,这间舖马上不值钱,因此新买家要博一博,而阻街定额罚款是每次1,500元,可能当交租。

春秧街市井舖4700万易手

另外,「富贵市井」北角春秧街,最近亦有舖位成交。市场新闻指,春秧街91H舖,修建面积1,200方呎, 舖阔约20呎,深约57呎,刚以4,700万元成交,较原开价4,800万元略减2.1%,修建呎价39,167元。据悉,租客是鱼蛋及杂货店,而且刚续租,租金约12.5万元,租务回报3.2%。原业主已经持货多年,于1965年用21.15万元买入,持货55年至今赚221倍。李根兴称,今时今日好多人喜欢买上述位置的舖位,是春映街中央最旺的位置,该成交平市值约5%。

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