运城日报:安老院租丢空酒楼巨舖成奇军

admin 6个月前 (04-08) 财经 38 0
运城日报:安老院租丢空酒楼巨舖成奇军 第1张

(记者 黎梓田)不少大型食店「疫境」执笠,遗下空置巨舖。惟如希腊哲学家亚里士多德所说:「大自然最憎恶真空」,不少安老院趁「疫市真空」抢占巨舖扩充,部门更选择提价租用原为酒楼等食肆舖址,成为舖市一支奇军。

美联旺舖董事卢展豪示意,本港社会冲突及新冠肺炎连续,令餐饮业及舖市重挫,有安老院逆市进驻原为酒楼的巨舖,更有部门个案纵然面临加租仍愿意承租。

10年长约酿成卖点

作育安老院一类行业有条件抢舖的缘故原由,不得不提香港人口平均寿命为全球之冠,人口老化问题突出,无论是政府津贴或自费入住的安老院舍,市场都有历久不停的需求。但碍于行业特征,对建筑物承重力、采光度、走火通道及消防设施都有严格要求,又需要动辄逾万方呎楼面,且地址也需思量利便家人和同伙探访,不少老旧民生区如深水、油麻地、九龙城等是合适选择。在种种条件之下,市场上合适该行业租用的盘源确实有限。

不外,由于护老院租用地方及申请牌照后会斥巨资装修,甚少迁出,租约一签就最少5年至10年,为业主稳固了收入。再加上,疫症刻下仍未受控,本港经济衰退风险增大,普遍行业扩充转趋审慎,护老院受经济周期影响相对较低,需求维持平稳,肯开出较优厚条件吸引业主放租,作育去年中最先,市场已最先泛起安老院逆市租用原为酒楼巨舖个案,最新呎租介乎25元至39元。

综合美联工商舖资料研究部、美联旺舖及市场资讯,北角英皇道480号1楼,原为中式酒家及婚宴园地,月租65万,呎租39元。此外,原由酒楼进驻的油塘嘉荣街6号油塘中央(嘉荣阛阓)地下G9号舖及1楼,同样由安老院以月租30万元承租,较旧租升约38%,新租约据报长达8年。

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