业界：年中后或「提早收遮」 入市宜衡量财务状况

踏入新年不久，发展商例牌以大盘打头阵，力谷农历新年小阳春。今年楼市却比往年增添不少负面因素，包括经济衰退、失业率上升、不明肺炎、中小型银行暂停楼按申请等，二手放盘业主减价，而银行按揭估价亦反映此轮减价趋势，大型屋苑估价低于造价近一成，太古城和沙田第一城估价不足最严重。业界人士指，今年的银行按揭配额仍与去年相若，将出现「僧多粥少」的情况，年中后或有机会「提早收遮」，市民入市需留意自身财务状况。

■香港文汇报记者 黎梓田

根据香港文汇报记者追踪十大屋苑银行估价所得，近乎全部屋苑银行估价对比去年11月录得下跌，而港岛区屋苑及新界区表现较差，最大跌幅接近8%，而九龙区屋苑跌幅则介乎2%至4%左右。如追踪成交造价表现，o鱼涌太古城及沙田第一城更出现估价不足的情况，个别物业银行估低一成。

太古城2房估值低造价近一成

中原地产赵鸿运表示，o鱼涌太古城本月暂录得13宗成交，还差4宗就追到上月全月的17宗，而本月平均呎价约18,758元，与上月相若，呈「量升价稳」。

赵鸿运透露，新近录得减价个案，成交单位为太古城宝山阁极低层C室，实用面积578方呎，2房间隔。业主叫价1,050万元，最终减62万元以988万元将单位易手，折合呎价17,093元。

据网上银行估价所得，中银及汇丰对上址初步估价分别为893万元及915万元，较造价低9.6%及7.4%。

微观点：估价不足或引致买家挞订

挞订是指买方看中某间物业后，与卖方签定认购协议，卖方为了保证自己的利益不受损害，收取买方一定数额的订金，但如果买方在规定的协议时间内没有正式购买该房子，卖方将没收这笔订金。

利嘉阁地产黄凯达表示，最近屋苑成交价较去年底下跌3%至5%，而银行估价亦有相应下调，不过需视乎物业质素，不同质素的估价差距可以很大。目前买卖放盘有425个，入场价由900万元起。

美联物业翁凯杰透露，沙田第一城本月暂录12宗成交，新近成交包括41座低层E室，面积284方呎，原业主最初放盘叫价520万元，其后减21万元或4%，以499万元成交，实用呎价17,570元，较市价低2%。据网上银行估价所得，中银及汇丰对上址初步估价分别为487万元及479万元，即使低市价易手仍出现估价不足情况。

业主态度软化 愿减价卖楼

翁凯杰指，放盘业主态度较以前积极，普遍愿提供3%至5%议价空间，而银行估价最近亦调低2%。虽有不少新盘回流客，但一般要市价减2%-3%才能卖出，目前买卖放盘量约有180间，最平叫价由500万元起。

中原地产杜官赐透露，天水围嘉湖山庄本月暂录得13宗成交，较上月同期多18%，平均呎价10,635元，按月升约3%。

杜官赐表示，本月人流不算很旺，尚算一般，当中包括同区一手盘回流客，由于有新盘开价作为实在指标，买卖双方一般议价1%至2%就有成交，造价贴市。他补充，现嘉湖山庄有约500个实在放盘，入场价由480万元起。

中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄乐湖居12座高层E室录得易手，实用面积448方呎，采2房间隔，新近以500万元交吉沽出，实用呎价11,161元。原业主于2004年2月以92.5万元买入单位，持货约16年，账面获利407.5万元，期内大幅升值4.4倍。中银及汇丰对上址初步估价分别为515万元及552万元，估值高于造价。