银行看淡楼市 估价不足趋升

admin 4周前 (09-25) 快讯 209 10

业界:年中后或「提早收遮」 入市宜衡量财务状况

踏入新年不久,发展商例牌以大盘打头阵,力谷农历新年小阳春。今年楼市却比往年增添不少负面因素,包括经济衰退、失业率上升、不明肺炎、中小型银行暂停楼按申请等,二手放盘业主减价,而银行按揭估价亦反映此轮减价趋势,大型屋苑估价低于造价近一成,太古城和沙田第一城估价不足最严重。业界人士指,今年的银行按揭配额仍与去年相若,将出现「僧多粥少」的情况,年中后或有机会「提早收遮」,市民入市需留意自身财务状况。

■香港文汇报记者 黎梓田

根据香港文汇报记者追踪十大屋苑银行估价所得,近乎全部屋苑银行估价对比去年11月录得下跌,而港岛区屋苑及新界区表现较差,最大跌幅接近8%,而九龙区屋苑跌幅则介乎2%至4%左右。如追踪成交造价表现,o鱼涌太古城及沙田第一城更出现估价不足的情况,个别物业银行估低一成。

太古城2房估值低造价近一成

中原地产赵鸿运表示,o鱼涌太古城本月暂录得13宗成交,还差4宗就追到上月全月的17宗,而本月平均呎价约18,758元,与上月相若,呈「量升价稳」。

赵鸿运透露,新近录得减价个案,成交单位为太古城宝山阁极低层C室,实用面积578方呎,2房间隔。业主叫价1,050万元,最终减62万元以988万元将单位易手,折合呎价17,093元。

据网上银行估价所得,中银及汇丰对上址初步估价分别为893万元及915万元,较造价低9.6%及7.4%。

微观点:估价不足或引致买家挞订

挞订是指买方看中某间物业后,与卖方签定认购协议,卖方为了保证自己的利益不受损害,收取买方一定数额的订金,但如果买方在规定的协议时间内没有正式购买该房子,卖方将没收这笔订金。

利嘉阁地产黄凯达表示,最近屋苑成交价较去年底下跌3%至5%,而银行估价亦有相应下调,不过需视乎物业质素,不同质素的估价差距可以很大。目前买卖放盘有425个,入场价由900万元起。

美联物业翁凯杰透露,沙田第一城本月暂录12宗成交,新近成交包括41座低层E室,面积284方呎,原业主最初放盘叫价520万元,其后减21万元或4%,以499万元成交,实用呎价17,570元,较市价低2%。据网上银行估价所得,中银及汇丰对上址初步估价分别为487万元及479万元,即使低市价易手仍出现估价不足情况。

业主态度软化 愿减价卖楼

翁凯杰指,放盘业主态度较以前积极,普遍愿提供3%至5%议价空间,而银行估价最近亦调低2%。虽有不少新盘回流客,但一般要市价减2%-3%才能卖出,目前买卖放盘量约有180间,最平叫价由500万元起。

中原地产杜官赐透露,天水围嘉湖山庄本月暂录得13宗成交,较上月同期多18%,平均呎价10,635元,按月升约3%。

杜官赐表示,本月人流不算很旺,尚算一般,当中包括同区一手盘回流客,由于有新盘开价作为实在指标,买卖双方一般议价1%至2%就有成交,造价贴市。他补充,现嘉湖山庄有约500个实在放盘,入场价由480万元起。

中原地产伍耀祖表示,嘉湖山庄乐湖居12座高层E室录得易手,实用面积448方呎,采2房间隔,新近以500万元交吉沽出,实用呎价11,161元。原业主于2004年2月以92.5万元买入单位,持货约16年,账面获利407.5万元,期内大幅升值4.4倍。中银及汇丰对上址初步估价分别为515万元及552万元,估值高于造价。

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