上车佳音 嘉湖两房再现5球有找

admin 4个月前 (12-18) 财经 26 0

卖478万个半月最平 造价1周跌7.2%

(记者 黎梓田)本港经济堕入阑珊,广泛二手放盘乏人问津,业主需连番贬价才吸收买家,上车需求强劲的新界西北亦涌现「时光倒流价」。天水围嘉湖山庄近期再录低于「五球」(即500万元)成交个案,有极高层单元以478万元易手,创屋苑10月后最低,造价较上周同类成交急跌7.2%。至于元朗区的Yoho Midtown及新元朗中间更连录「让球」成交,减幅离别约14%及17%。若故意上车自住的市民,无妨先停一停等一等,或许在淡市下有机执到又平又大面积的单元。

市场音讯指,天水围嘉湖山庄再录低于500万元的成交个案。单元为乐湖居2座极高层单元,面积448方呎,2房距离,早先以478万元转手,做价料为屋苑10月后最低,呎价10,670元。据了解,同期数同面积高层户上周曾录515万元成交,是次成交价低约7.2%。

华夏:屋苑成交减两成

翻查材料,同屋苑2房单元于10月时期最平约470万元,在按保新步伐推出后,一般雷同距离的优良单元造价升至约550万元。华夏地产伍耀祖称,屋苑暂录约12成交,按同期削减约一成至两成,均匀呎价约10,434元。

而其邻区二手盘轮番涌现劈价个案,幅度均高达位数。利嘉阁地产梁伟杰示意,元朗Yoho Midtown 3座高层C室,面积615方呎,3房距离,业主原开价1,100万元,经议价后跌价150万元或约13.6%,终以950万元沽出,折合呎价15,447元。

央行3000億MLF操作護航跨年

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新元朗中间跌价200万

另外,新元朗中间亦录5座高层D室劈价成交,利嘉阁地产周伟兴示意,单元面积870方呎,属3房1套连士多房距离,在跌价200万元或约17%后,获区内买家以980万元承接自住,呎价11,264元。

值得注意的是,经济不抱负,二手市场氛围愈见严寒,特别是热点上车屋苑,不少业主需跟买家多番拉锯较量才促进生意业务。惟楼价下调同时亦令不少业主想换楼,以至应战大码单元,观乎香港置业最新的置业意向观察(另见稿)亦显现,设计将来一年入市的受访者按季微升1.6个百分点至近四成(39.7%)。但是,在这里无妨先「停一停、想想」,如要换又不介怀所在的话,何不先斟酌新界区一些600万以下的3房单元,减轻供楼本钱,虽然说楼价无水晶球可看,但至少可把财政风险减至最低。

二线CCL屋苑呎价逊客岁

比较各区屋苑楼价变化的话,华夏地产研讨部高等联席董事黄良升早前指出,今岁尾多个CCL成分屋苑呎价已跌穿2018岁尾程度,集合为各区二线屋苑。当中,新界东CCL成分屋苑跌幅广泛较为显著,并集合于大埔区,如太湖花圃及新峰花圃离别按年暂跌9.8%及8.8%。沙田第一城呎价抗跌力较强,现较2018岁尾程度凌驾14%。

新界西方面,嘉湖山庄按年暂跌3.2%。其他二线屋苑跌幅亦相若,丽城花圃暂跌3.2%、新元朗中间累跌1.7%及新屯门中间累跌1.0%。全年计,新界西楼价指数最接近客岁底程度,临时相差仅1%。

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