卖478万个半月最平 造价1周跌7.2%
（记者 黎梓田）本港经济堕入阑珊，广泛二手放盘乏人问津，业主需连番贬价才吸收买家，上车需求强劲的新界西北亦涌现「时光倒流价」。天水围嘉湖山庄近期再录低于「五球」（即500万元）成交个案，有极高层单元以478万元易手，创屋苑10月后最低，造价较上周同类成交急跌7.2%。至于元朗区的Yoho Midtown及新元朗中间更连录「让球」成交，减幅离别约14%及17%。若故意上车自住的市民，无妨先停一停等一等，或许在淡市下有机执到又平又大面积的单元。
市场音讯指，天水围嘉湖山庄再录低于500万元的成交个案。单元为乐湖居2座极高层单元，面积448方呎，2房距离，早先以478万元转手，做价料为屋苑10月后最低，呎价10,670元。据了解，同期数同面积高层户上周曾录515万元成交，是次成交价低约7.2%。
华夏：屋苑成交减两成
翻查材料，同屋苑2房单元于10月时期最平约470万元，在按保新步伐推出后，一般雷同距离的优良单元造价升至约550万元。华夏地产伍耀祖称，屋苑暂录约12成交，按同期削减约一成至两成，均匀呎价约10,434元。
而其邻区二手盘轮番涌现劈价个案，幅度均高达双位数。利嘉阁地产梁伟杰示意，元朗Yoho Midtown 3座高层C室，面积615方呎，3房距离，业主原开价1,100万元，经议价后跌价150万元或约13.6%，终以950万元沽出，折合呎价15,447元。
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新元朗中间跌价200万
另外，新元朗中间亦录5座高层D室劈价成交，利嘉阁地产周伟兴示意，单元面积870方呎，属3房1套连士多房距离，在跌价200万元或约17%后，获区内买家以980万元承接自住，呎价11,264元。
值得注意的是，经济不抱负，二手市场氛围愈见严寒，特别是热点上车屋苑，不少业主需跟买家多番拉锯较量才促进生意业务。惟楼价下调同时亦令不少业主想换楼，以至应战大码单元，观乎香港置业最新的置业意向观察（另见稿）亦显现，设计将来一年入市的受访者按季微升1.6个百分点至近四成（39.7%）。但是，在这里无妨先「停一停、想想」，如要换又不介怀所在的话，何不先斟酌新界区一些600万以下的3房单元，减轻供楼本钱，虽然说楼价无水晶球可看，但至少可把财政风险减至最低。
二线CCL屋苑呎价逊客岁
比较各区屋苑楼价变化的话，华夏地产研讨部高等联席董事黄良升早前指出，今岁尾多个CCL成分屋苑呎价已跌穿2018岁尾程度，集合为各区二线屋苑。当中，新界东CCL成分屋苑跌幅广泛较为显著，并集合于大埔区，如太湖花圃及新峰花圃离别按年暂跌9.8%及8.8%。沙田第一城呎价抗跌力较强，现较2018岁尾程度凌驾14%。
新界西方面，嘉湖山庄按年暂跌3.2%。其他二线屋苑跌幅亦相若，丽城花圃暂跌3.2%、新元朗中间累跌1.7%及新屯门中间累跌1.0%。全年计，新界西楼价指数最接近客岁底程度，临时相差仅1%。
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