滨州天气:详解:被执行人名下的唯一住房能否执行?

admin 3个月前 (12-05) 财经 89 0

被执行人名下唯一住房的执行一直是司法实践中的疑难问题,许多“老赖”以此作为挡箭牌拒绝执行,而法院在执行过程中也往往陷入两难的田

既要思量确保执行申请人一方的合法权利得以实现,又要思量到保障被执行人的基本生涯需求,以至于案件久拖未决。申请执行人对此往往会不予明白,会质疑明显有可供执行的财富,为何迟迟未能得以受偿,进而也影响了司法的权威。

那么,被执行人名下若存在唯一住房,事实能否执行?若是能够执行,那么在实践中若何执行,需要注重些什么问题?本文将围绕唯一住房能否执行以及若何执行两个核心问题睁开详细的叙述,并对相关问题作一些引申探讨。


问题剖析

一、唯一住房能否执行

关于唯一住房的执行,最高人民法院最早在2004年公布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财富的划定》(以下简称《查扣冻划定》)第6条中划定:“对被执行人及其所供养家族生涯所必须的栖身衡宇,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”从文义角度出发,该条款只划定了对“生涯所必须的栖身衡宇”可以查封,不得变价处分,并未明确划定被执行人名下的唯一住房不得处分。然而,被执行人的唯一住房往往就是其“生涯所必须的栖身衡宇”,因此,许多社会群众甚至部门司法人员都误以为只要是被执行人名下的唯一住房,就无法强制执行,这种误解曾经给了许多“老赖”可乘之机。实际上,唯一住房和“生涯所必须住房”存在很大差异,只拥有一套住房并不一定是生涯所必须的,哪怕拥有两套衡宇,其中一套也有可能是生涯所必须的栖身用房;而纵然只拥有一套衡宇,如果是一套豪华别墅,则也有可能不是生涯所必须的。法院通常不强制执行唯一住房的目的在于保障被执行人的基本生存权,因此判断唯一住房是否可以执行,首先应当区分唯一住房和“生涯所必须住房”。详细而言,主要有以下几个判断尺度

首先,衡宇的基本状态。衡宇的面积巨细、房间数目等是否超出了社会一样平常民众的栖身水平,若是被执行人的唯一住房是一套“豪宅”,自然不属于生涯所必须的栖身衡宇。其次,衡宇的使用情形。被执行人是否实际使用该衡宇,以及衡宇的主要用途是否为家庭自住,若衡宇历久处于空置状态,或者被用于出租谋划使用,说明被执行人一定存在其他住处,对其名下唯一住房的执行并不会有任何影响。再次,被执行人的能力。鉴于被执行人的学历、事情、收入、岁数等,差别的被执行人的生涯自理能力也不一样,如果被执行人已经无劳动能力,无固定收入泉源,执行唯一住房时就必须稳重。最后,被执行人的家庭情形。被执行人是否与家庭成员配合栖身,其他家庭成员是否拥有住房,被执行人的赡养抚育义务等因素也是法院执行时必须注重的事项。

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