条约有约定,户口却未定期迁出,违约金怎么认定?

admin 1周前 (10-16) 财经 114 6

法官说法:条约有约定,户口却未定期迁出,违约金怎么认定

甲:我们双方是签了字的,条约写得清清楚楚,说好了办完衡宇转移挂号后180天内迁出户口,迁出晚了你就得赔我违约金。

乙:我已经定期履行了户口迁出义务,剩下谁人户口是我女儿的,她是案外人,而且就迁出晚了一阵儿,也没给你造成什么损失,何须揪着不放?

甲:白纸黑字,你还怪我揪着不放?

那么问题来了

卖房后户口未凭据条约约定迁出

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该若何认定违约责任呢?

今天,小编通过一个案例跟人人讲讲

案情简介

贺某与闫某、王某签署衡宇买卖条约,以218万元的总价款购置闫某、王某的衡宇,双方在条约中约定出卖人应于解决该衡宇不动产转移挂号之日起180日内将涉案衡宇内的户口迁出,若出卖人违约则应当按日盘算向买受人支付衡宇总价款万分之五的违约金。贺某缴纳房款,双方解决衡宇过户手续,2018年7月19日,涉案衡宇过户到贺某名下,2018年11月8日,闫某的户口自涉案衡宇中迁出,但闫某之女闫X的户口于2019年3月20日才从涉案衡宇中迁出。贺某以为闫某、王某逾期迁出户口,存在违约行为,将闫某、王某诉至法院,向闫某、王某主张逾期迁出户口的违约金69760元。闫某、王某则以为虽然其逾期迁出户口,但其已经努力履行义务,不存在恶意违约的行为,未给贺某造成任何损失,贺某主张的违约金过高,请求法院予以调整,闫某、王某赞成凭据逐日50元尺度。

一审法院以为,双方条约正当有用,应当遵守,闫某、王某未按约将涉案衡宇上原有户口迁出,组成违约,应当支付违约金。但贺某未能举证证实在此期间发生现实损失,其主张的尺度过高,一审法院对违约金数额予以调整。讯断闫某、王某支付贺某违约金五千元。

贺某不平提起上诉,以为一审法院酌定的违约金数额过低,主张二审法院改判支持其一审所有诉讼请求,改判闫某、王某支付其违约金69760元。

二审法院经审查以为,贺某与闫某、王某签署的《北京市存量衡宇买卖条约》系双方当事人真实意思示意,正当有用,应当遵守。凭据该条约约定,闫某、王某应在涉案衡宇所有权转移之日起180日内将户口迁出。现凭据查明的事实,闫某的户口于2018年11月8日自涉案衡宇中迁出;而闫X的户口于2019年3月20日从涉案衡宇中迁出。闫X的户口迁出日期晚于各方条约约定的时间。故闫某、王某组成违约,应当支付违约金。凭据本案查明的户口转出时间情形,连系闫某、王某的过错水平、违约造成损失等综合情形可以认定贺某主张的违约金尺度过高,应予以调整。贺某未提供充实证据证实其因闫某、王某的违约行为遭受到客观经济损失的数额,一审法院对违约金予以调整并无不当。二审法院最终讯断:驳回上诉,维持原判。

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