“最近我在看西城区德胜片区的屋子，发现许多房源的挂牌价都降了，听经纪人说，7月成交量也比前两个月降了不少，主要是因为西城多校划片政策的窗口期到了。”北京购房人李女士告诉新京报记者。

据各大中介机构数据显示，在履历了6月份的显著降温后，7月份北京二手房成交量环比企稳，然则成交价钱延续下跌，这背后主要是西城区二手房价颠簸较大。对于接下来市场走势，业内预计，在严酷的政策调控下，今年北京二手房市场已经没有较大的上升空间，整年市场将大概率复刻2018年、2019年的趋势，三四季度市场量价将逐步企稳，小幅颠簸。

疫情后需求释放，北京二手房成交量逐渐企稳

虽然6月中旬北京疫情反弹，但因防控措施适合，7月二手房市场网签量虽有所回落，但仍维持较高水平。据我爱我家研究院统计，停止7月30日，北京二手住宅网签15365套，环比下降5.69%，但同比增进27.89%，全月预计能够再次突破1.6万套。

从近月走势来看，5月北京二手房网签突破1.6万套，跨越2019年最高点，6月又突破1.7万套，创下2018年5月以来的两年新高。在此基础上，虽然7月全月网签量在近半年内首次下行，但仍维持1.6万套左右的规模。

实际上，延续三月网签1.6万套的规模，在近三年里尚属首次。在业内看来，这意味着，虽有疫情影响，但北京二手房市场5月-7月的运行势头依然优越。

为何会泛起这波行情？我爱我家研究院剖析以为，传统淡季、疫情等因素造成需求积压叠加，于疫情后集中释放；西城“多校划片”政策引发市场局部快速升温，进而调动整个市场购房情绪；天下房地产市场恢复势头优越，客户入市积极性提高。

不外，从经纪机构的签单情形来看，我爱我家签单数据显示，5月份签单量环比大涨近四成，到达高点，6月份则下降超三成，在此基础上，7月份（停止30日）二手住宅签单量环比下降7.25%，降幅收窄。不外，贝壳研究院数据显示，新发地疫情后刚需率先释放，7月份北京链家二手房实时成交量环比增进6.6%。

从各区域成交情形来看，来自北京中原统计显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的24%，而西城区降幅最大，环比下降达36%。

北京二手住宅网签量月度走势（套）

西城区成交均价跌破10万元/平方米，降幅最显著

成交均价方面，贝壳研究院数据显示，7月北京二手房成交均价环比继续下跌，跌幅扩大。我爱我家研究院数据也显示，7月北京二手住宅的成交均价为55240元/平方米，环比下跌4.12%，同比下跌5.13%。实际上，在5月均价有所回升后，6、7月北京二手住宅成交均价延续下跌，两月已累计下跌近4000元/平方米。

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