爱威海社区:7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大

admin 2个月前 (08-02) 财经 20 0

“最近我在看西城区德胜片区的屋子,发现许多房源的挂牌价都降了,听经纪人说,7月成交量也比前两个月降了不少,主要是因为西城多校划片政策的窗口期到了。”北京购房人李女士告诉新京报记者。

据各大中介机构数据显示,在履历了6月份的显著降温后,7月份北京二手房成交量环比企稳,然则成交价钱延续下跌,这背后主要是西城区二手房价颠簸较大。对于接下来市场走势,业内预计,在严酷的政策调控下,今年北京二手房市场已经没有较大的上升空间,整年市场将大概率复刻2018年、2019年的趋势,三四季度市场量价将逐步企稳,小幅颠簸。

疫情需求释放,北京二手房成交量逐渐企稳

虽然6月中旬北京疫情反弹,但因防控措施适合,7月二手房市场网签量虽有所回落,但仍维持较高水平。据我爱我家研究院统计,停止7月30日,北京二手住宅网签15365套,环比下降5.69%,但同比增进27.89%,全月预计能够再次突破1.6万套。

从近月走势来看,5月北京二手房网签突破1.6万套,跨越2019年最高点,6月又突破1.7万套,创下2018年5月以来的两年新高。在此基础上,虽然7月全月网签量在近半年内首次下行,但仍维持1.6万套左右的规模。

实际上,延续三月网签1.6万套的规模,在近三年里尚属首次。在业内看来,这意味着,虽有疫情影响,但北京二手房市场5月-7月的运行势头依然优越。

为何会泛起这波行情?我爱我家研究院剖析以为,传统淡季、疫情等因素造成需求积压叠加,于疫情后集中释放;西城“多校划片”政策引发市场局部快速升温,进而调动整个市场购房情绪;天下房地产市场恢复势头优越,客户入市积极性提高。

不外,从经纪机构的签单情形来看,我爱我家签单数据显示,5月份签单量环比大涨近四成,到达高点,6月份则下降超三成,在此基础上,7月份(停止30日)二手住宅签单量环比下降7.25%,降幅收窄。不外,贝壳研究院数据显示,新发地疫情后刚需率先释放,7月份北京链家二手房实时成交量环比增进6.6%。

从各区域成交情形来看,来自北京中原统计显示,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%,而西城区降幅最大,环比下降达36%。

北京二手住宅网签量月度走势(套)

西城区成交均价跌破10万元/平方米,降幅最显著

成交均价方面,贝壳研究院数据显示,7月北京二手房成交均价环比继续下跌,跌幅扩大。我爱我家研究院数据也显示,7月北京二手住宅的成交均价为55240元/平方米,环比下跌4.12%,同比下跌5.13%。实际上,在5月均价有所回升后,6、7月北京二手住宅成交均价延续下跌,两月已累计下跌近4000元/平方米。

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